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　　国内房地产融资渠道较为单一，直接和间接来源于银行信贷的房地产开发投资比例较大。REITs作为一种成熟的金融工具，它的推行可将零散的社会资金引入房地产市场，能拓宽国内房地产开发商的融资渠道，分散银行体系的风险。

　　引进REITs 后，房地产开发将进入“产业资本＋金融资本”时代，房地产行业将进一步细分，房地产价值链进一步得到丰富和完善，出现专门的房地产投资管理公司、物业开发公司、物业管理公司等，品牌开发商的房地产开发和管理优势将凸现出来，成为市场上非常有价值的资源，吸引以REITs 为代表的金融资本持续关注，从而取得更为快速的发展。

　　我国市场对房企一般用市盈率（PE）估值，而对于国际上较为通行的资产净值（NAV，Net Asset Value）估值重视不够，主要原因就在于无法揭示和兑现所持物业的公正价值。而引进REITs后，由于REITs的价值主要取决于其房产价值，通过其高透明度的投资政策，使REITs 能在接近其NAV的水平交易。通过REITs 的投资和运作，将有助于市场对地产商和物业持有型零售商价值重新认识。

　　另外，评估机构在REITs中发挥着重要的作用，一来无论是抵押型还是权益型的REITs，都必须由评估机构对标的物进行总价和租金的判断。二来评估机构还必须定期对REITs发行方总体的运营能力进行评价，尤其是长期持有的物业（商业、办公等）经营能力的评价。

　　因此，对评估机构来说也实现了两个重心的转变，一是从评估标的物到评估发行方运营能力的转变，二是关注物业到关注资产的转变，尤其是一些不良资产的盘活和整理。